《全國重點城市業(yè)主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)顯示，近年來租客群體更關注居住品質，“有服務、有智能、有品質、有空間”的“改善型”需求，已然成為新的租房需求。而城市業(yè)主卻受限于房屋老化，戶型陳舊、裝修老化等，感到“出租難、收益低”。

　　中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的《觀察》，對時下租客租房需求與重點城市業(yè)主出租觀念進行了調研。調研顯示，選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為租客主流需求。除常規(guī)的臥室、客廳之外，越來越多租客傾向增加單獨區(qū)域或空間，用來作為娛樂、辦公或者儲藏空間。這說明“居住體驗因素”影響力加強。

從調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主。　中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院供圖

　　面對需求不斷升級的租客，近年來城市業(yè)主開始面臨多重出租難題。長期空置、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預期等是令業(yè)主頭疼的問題。調研團隊方面當日對記者表示，房屋品質不足、生活服務缺失、合規(guī)性挑戰(zhàn)等問題是導致出租不理想的部分原因。其實，這些也是業(yè)主個人自行打理的閑置房屋普遍存在的問題。

　　據(jù)介紹，從調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主：其中，北京、上海、深圳、廣州出租房源的平均房齡超過22年，而目前裝修合理使用年限在10到15年，老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題；成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然“年輕”些，但平均房齡也在12年左右，因為出租房房源在新城區(qū)、衛(wèi)星城區(qū)數(shù)量占比高，毛坯房、簡裝房較為常見。

　　調研顯示，在租房需求、出租難點快速變化的影響之下，城市業(yè)主們的出租觀念也在悄然發(fā)生著變化。 數(shù)據(jù)顯示，目前有超過六成的業(yè)主認可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩(wěn)定最重要”“出租前可以在裝修上適當投入”“可選擇專業(yè)長租機構出租”等觀點，有超過四成業(yè)主表示會將“能否提供明確的租金收益規(guī)劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標準。

　　調研團隊方面認為，專業(yè)長租機構或成為彌合城市租住群體不斷提升的品質需求，與個人業(yè)主條件有限的房屋供給間的重要“聯(lián)結器”。有分析顯示，春節(jié)后的租房市場或將迎來一輪大幅回升，進入春夏季之后，白領及高校畢業(yè)生群體將會助推形成一波需求浪潮。調研團隊方面認為，個人業(yè)主也需要對自身房源的市場競爭力有理性認知，在租住需求爆發(fā)期到來之前，通過機構托管、裝配升級等方式，提升房屋出租價值，為實現(xiàn)長期穩(wěn)定出租、綜合收益提升打下基礎，也以此提升閑置房屋的供給價值，為新市民幸福安居貢獻力量。(完)

編輯202302